Lakáshitel Kalkulátor

Mi az a lakáshitel?

A Lakáshitel Kalkulátor segítségével kiszámíthatja a havi törlesztőrészletet és a jelzáloghitelekhez kapcsolódó egyéb költségeket.

Jelzáloghitelek Magyarországon

A jelzáloghitel egy ingatlan által fedezett kölcsön, amelyet ingatlanvásárlásra vagy építésre vesznek fel. A hitelező segít a vevőnek kifizetni az eladót, a vevő pedig havi részletekben törleszti a kölcsönt, amely kamatot és tőketörlesztést is tartalmaz. Az ingatlan a teljes hitel visszafizetéséig a kölcsön fedezetéül szolgál. Magyarországon a leggyakoribb hitel a fix kamatozású, 15-30 év futamidejű konstrukció.

A Lakáshitel Kalkulátor főbb elemei

• Hitelösszeg: A vételár és az önerő különbsége. A hitelösszeg meghatározása a jövedelmi helyzet, az ingatlan értéke és a banki szabályok alapján történik.
• Önerő: Az ingatlan vételárának saját forrásból történő kifizetése. Magyarországon jellemzően legalább 20% önerőt várnak el a bankok, de állami támogatások, például CSOK, ezt csökkenthetik.
• Futamidő: Az a periódus, amely alatt a hitelt teljes mértékben vissza kell fizetni. A rövidebb futamidő alacsonyabb kamatteherrel, de magasabb havi részletekkel jár.
• Kamatláb/THM: A hitel költsége éves százalékban kifejezve. A THM tartalmazza a kamaton kívüli egyéb költségeket is, például kezelési díjakat.

A tulajdonlással és jelzáloghitelekkel kapcsolatos költségek

Ismétlődő költségek:

• Törlesztőrészlet: A havi fizetendő összeg, amely a kamatot és a tőketörlesztést tartalmazza.
• Ingatlanadó: Bizonyos önkormányzatok építmény- vagy telekadót szabhatnak ki.
• Lakásbiztosítás: Az ingatlan védelmére kötött biztosítás, amely a hitelfelvétel feltétele lehet.
• Közös költség: Társasházak esetén a közös területek fenntartási díja.
• Fenntartási költségek: Rezsi, karbantartás és egyéb rendszeres kiadások.

Egyszeri költségek:

• Illeték: Az ingatlanvásárlás illetéke általában 4%, amelyet bizonyos kedvezmények (első lakásszerzés, CSOK stb.) csökkenthetnek.
• Ügyvédi költség: Az adásvételi és hitelszerződés jogi díjai.
• Értékbecslés: A bank által előírt becslési díj, amely az ingatlan értékének meghatározására szolgál.
• Kezdeti felújítások: Az ingatlanvásárlást követő felújítási munkálatok költsége.

Előtörlesztés és extra befizetések

Az előtörlesztés lehetőséget ad a futamidő rövidítésére és a kamatköltségek csökkentésére. Magyarországon az előtörlesztési díj mértéke szerződésenként eltérhet, de jellemzően százalékos arányban kerül meghatározásra a fennálló tőkére.

• Megtakarítás: Az előtörlesztés csökkenti a fennmaradó hitelösszeget és a kamatterheket.
• Lehetőségek: Extra havi befizetések, nagyobb összegű éves törlesztések, vagy egyszeri végtörlesztés.
• Kockázatok: Az előtörlesztés helyett a szabad pénzeszköz más befektetésekben való elhelyezése is lehetőséget kínálhat magasabb hozamra.

Jelzáloghitelek Magyarországon

A magyarországi jelzáloghitelek fejlődése a 2000-es évektől kezdve vált piaci alapúvá. Az állami támogatások, például a CSOK, a Babaváró hitel és a fix kamatozású konstrukciók stabilitást hoztak a piacra. A devizaalapú hitelek kockázatai miatt napjainkban jellemzően forintalapú, fix vagy hosszabb kamatperiódusú hitelek érhetők el.